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Prix m2 Grenoble Championnet

prix m2 grenoble championnetBalcons de fer forgé, décors en ciment moulé, immeubles d’inspiration Art déco et colorés, voilà ce qui donne le charme de l’un des quartiers les plus prisés de Grenoble : Championnet. Autour de sa place principale, la place Championnet, règne une ambiance de village dans la ville. Les boutiques artisanales, les bars et les restaurants cosmopolites et le parc de la Caserne de Bonne où vivent quelques canards ont fini par faire de Championnet le quartier préféré des Grenoblois. Ici, les biens à la vente se font rares et les quelques appartements mis en vente partent comme des petits pains… à condition de mettre suffisamment en valeur son bien et de le vendre au bon prix, c’est-à-dire, celui du marché. Estimer le prix d’un bien immobilier demande une solide connaissance du marché immobilier local. Vendre un appartement, une maison ou un garage, même au sein d’un quartier réputé, peut être long, fastidieux et lourd à supporter si on décide de se lancer seul. 

Propriétaire et futur vendeur, Yves Lorinquer Immobilier, agence immobilière spécialiste du marché immobilier à Grenoble alentours et Grésivaudan fait le point avec vous sur les prix m2 à Grenoble Championnet

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Immobilier Grenoble Championnet

Au sud du centre-ville de Grenoble, en plein cœur de la capitale des Alpes, à la frontière des quartiers de l’Aigle et de l’Hyper-Centre se trouve le fameux quartier Championnet. Centré autour de la place éponyme et de la Caserne de Bonne, sa popularité n'est plus à débattre : entre 2006 et 2014, le quartier a vu sa population augmenter de 63 % ! Ceci est notamment lié à sa transformation en éco-quartier durant les années 2010. Formé essentiellement d’appartements, le quartier Championnet à Grenoble se compose de plus de 5 714 logements dont la grande majorité abritent des locataires. Si certains se laissent séduire par le cachet des anciens appartements qui font la réputation du quartier, d’autres apprécient la modernité et le confort qu’offrent les immeubles éco-construits autour de la Caserne de Bonne et de son parc. La variété est également à l’honneur puisqu’on trouve aussi bien des studios, T1, T2, T3, T4 classiques et quelques biens plus atypiques tels que des appartements duplex ou des lofts par exemple. Ces derniers, rares à la vente, attirent les futurs acquéreurs. 

Quels sont les critères les plus recherchés par les acquéreurs ?

Bien que le quartier Championnet fasse rêver plus d’un acheteur, certains critères sont plus recherchés que d’autres. En effet, les futurs acquéreurs restent exigeants dans leur quête du bien idéal. Sans surprise, ce sont les appartements qui se taillent la part du lion avec 98 % des recherches. Les acheteurs cherchent en priorité des T2 (à 29 %) et des T3 (à 26 %), des biens parfaits pour des jeunes actifs, des couples avec un enfant ou encore de petites colocations. Les studios suivent ce classement avec 20 % des recherches. En effet, le studio (ou T1) suscite l’intérêt des investisseurs dans le locatif : Grenoble étant une ville étudiante et que beaucoup de jeunes diplômés choisissent, les studios en location sont très demandés. Côté surface, les recherches se concentrent principalement sur des biens entre 40 et 99 m2. Évidemment, les appartements avec une terrasse, un balcon, une place de stationnement, un garage ou encore une cuisine équipée motivent toujours les acheteurs qui sont prêts à dépenser plus pour ce type de prestation. 

Si vous possédez un bien immobilier réunissant ces caractéristiques, n'attendez plus pour le faire estimer par un agent immobilier expert ! Nous réalisons pour vous une estimation de la valeur réelle de votre bien à Grenoble Championnet pour que vous puissiez vendre au prix du marché

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Estimation des prix immobiliers Grenoble Championnet

Grenoble Championnet se situe en secteur 2 de Grenoble. La ville est sous tension immobilière : il y a 13 % d’acheteurs potentiels de plus que de biens immobiliers en vente. Ceci permet aux vendeurs de réaliser de fortes plus-values immobilières. En 5 ans, les prix de l’immobilier à Grenoble ont augmenté de 15,7 %. Cependant, une très légère baisse s’est observée en 2021. Ceci pourrait remettre en cause cette tendance à la hausse. Si vous envisagez de vendre votre bien, le bon moment est peut-être arrivé.

Si on s’intéresse aux prix de l’immobilier à Grenoble Championnet, le prix m2 moyen d’un appartement est de 3 278 €/m2. Celui-ci est 25 % supérieur aux prix moyens pratiqués à Grenoble. Le prix d’un bien immobilier ne se résumant pas uniquement à des surfaces, le prix m2 moyen à Championnet pour un appartement peut varier de 2 659 €/m2 à 3 882 €/m2. Cette variation dépend des prestations proposées par le bien, son âge et son état, son diagnostic de performance énergétique (DPE), ou encore de sa localité exacte. En effet, certaines rues d’un même quartier sont plus prisées que d’autres faisant ainsi augmenter le prix m2 moyen des biens.  

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Prix m2 dans les principales rues de Grenoble Championnet

Ces prix concernent uniquement les appartements et sont exprimés en net vendeur. Ils sont datés du 1er janvier 2022.

Nom de la rue

Prix m2 moyen

Variation

Place Championnet

3 122 €

de 2 101 € à 3 884 €

Rue Lesdiguières

3 347 €

de 2 077 € à 4 356 €

Rue de Turenne

3 242 €

de 2 133 € à 4 493 €

Rue Marceau

3 229 €

de 2 156 € à 4 375 €

Place Condorcet

3 499 €

de 2 359 € à 4 541 €

Allée Henri Frenay

3 711 €

de 2 501 € à 4 816 €

Rue Lazare Carnot

3 299 €

de 2 224 € à 4 282 €

Rue Lakanal

3 364 €

de 2 261 € à 3 961 €

Rue Génissieu

3 376 €

de 2 269 € à 3 974 €

Rue Thiers

3 171 €

de 2 080 € à 4 184 €

Rue Condorcet

3 135 €

de 2 110 € à 3 886 €

 

Comparaison prix m2 Grenoble Championnet avec les autres quartiers 

Ces prix concernent uniquement les appartements. La dernière colonne “comparaison” indique la différence entre le prix m2 moyen du quartier concerné et celui pratiqué à Grenoble Championnet. 

Par exemple, les prix pratiqués dans le quartier "Préfecture" sont en moyenne 2,47 % inférieurs à ceux du quartier Championnet. 

Nom du quartier

Prix m2 moyen 

Comparaison avec le quartier Championnet 

Préfecture

3197

-2,47%

Hoche

2924

-10,80%

Hyper-Centre

2876

-12,26%

Chorier-Berriat

2312

-29,47%

Alliés

2312

-29,47%

Saint-Laurent

3462

5,61%

Antiquaire Notre Dame

2962

-9,64%

Mutualité

3253

-0,76%

Ile-Verte

3257

-0,64%

Abbaye

2233

-31,88%

Europole Gare

2887

-11,93%

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Pourquoi se faire accompagner pour la vente de son bien à Grenoble Championnet ? 

On l’a vu, le quartier Championnet à Grenoble ne souffre pas d’un manque de demandes. Fortement plébiscité, de nombreux futurs acheteurs sont en rechercheprix m2 grenoble d’un bien au sein de ce quartier grenoblois. Cependant, il est réducteur de penser qu’un marché dynamique suffit à vendre rapidement et facilement son bien immobilier. L’estimation du prix d’un bien demande une expertise réelle. Seul un agent immobilier qui maîtrise le marché local pourra estimer avec précision la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison en prenant en compte les tendances actuelles, la cote des quartiers et en repérant les atouts de votre bien. Néanmoins, obtenir un prix correct ne fait pas la vente in fine. En effet, une vente de particulier à particulier n’a que 28 % de chance d’aboutir et demande beaucoup d’efforts tel que rédiger une annonce immobilière pertinente, prendre des photos qui valorisent le bien, organiser les visites, répondre aux demandes etc. Sans oublier que l’immobilier demande un réel savoir-faire en négociation et en financement. Passer par une agence immobilière pour vendre votre bien, même au sein d’un quartier prisé, vous aide à rendre votre bien visible auprès des acheteurs. L’agent immobilier vous fait gagner du temps et de l’énergie en prenant en charge les visites et les demandes. Il fait le tri des offres pour vous, étudie les financements des potentiels acquéreurs et s’occupe des démarches administratives et notariales. Résultat : vous vendez plus vite, au bon prix et sans stress. 

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Ils font confiance à Yves Lorinquer Immobilier

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Sources : chiffres au 1er janvier 2022 provenant de meilleursagents et l'Observatoire Immobilier Le Partenaire