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Estimation d'une maison à Grenoble

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez réaliser l’estimation de votre maison à Grenoble ? Effectuer une estimation immobilière est un exercice plutôt complexe à appréhender. En 2022, le prix moyen du m2 à Grenoble d’une maison est de 3 552 €* et peut fluctuer entre 2 385 € et 4 820 €, soit une différence qui peut plus que doubler. C’est pourquoi, nous souhaitons vous donner toutes les clés pour mieux comprendre l’intérêt de l’estimation immobilière, afin de réussir votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, tout en évitant les pièges.

Découvrez la valeur réelle de votre maison à Grenoble !

Estimation maison Grenoble

Estimation maison Grenoble : quels sont les critères pris en compte ?

Un très grand nombre de critères sont pris en compte pour déterminer la valeur réelle de votre maison. Nous vous communiquons les éléments qui impactent le plus le prix à la hausse ou à la baisse. À titre d’information, cette liste n’est pas exhaustive puisqu’il serait impossible de tout noter. 

  • La loi de l’offre et de la demande

  • Les m2 en loi Carrez

  • L’état général de la maison

  • La situation géographique et la proximité avec les commodités

  • Les caractéristiques de votre maison : jardin, piscine, terrasse, climatisation, garage, type de chauffage, etc. 

L’adresse de votre maison est le critère le plus impactant dans le calcul de la valeur vénale de votre bien immobilier. En effet, certains quartiers et secteurs sont extrêmement recherchés. Des maisons se vendent ainsi à des prix largement supérieurs à ceux des maisons dans un quartier moins prisé. La rareté des maisons sur les quartiers résidentiels Grenoblois fait monter les prix de vente. 

Un bien à faire estimer ?

Estimation maison Grenoble : attention aux pièges !

Sur-estimation et sous-estimation

Le marché immobilier Grenoblois est un marché complexe lorsque nous avons peu de connaissance immobilière au niveau local. C’est pourquoi, la part des particuliers qui demandent à être accompagnés est chaque année plus importante. Chez Yves Lorinquer, nous sommes spécialiste de la transaction immobilière depuis plus de 35 ans. Nous accompagnons des particuliers qui ont souhaité dans un premier temps vendre leur bien seul et sollicitent ensuite nos services afin de concrétiser enfin leur transaction après plusieurs échecs. Beaucoup d’entre eux ont malheureusement sur-estimé leur maison, et après des mois et des mois de visibilité sur les annonces entre particuliers, leur maison n’est toujours pas vendue.

A l'inverse, certains vendeurs sous-estiment leur maison, en effet, quelques quartiers à Grenoble sont devenus extrêmement prisés avec le temps et les maisons à vendre peuvent être des biens rares sur le marché immobilier. Il est donc dommage que ces particuliers perdent de l’argent. De plus, un bien en dessous du prix du marché peut faire soupçonner une ou des malfaçons aux potentiels acheteurs. 

La solvabilité de votre potentiel acheteur

Certains de nos clients sont venus nous rencontrer car à la suite de la signature du compromis, l'acheteur a reçu un refus de prêt. En tant que vendeur, il est important de bien juger la solvabilité du potentiel acheteur avant d’aller plus loin. Ce point est particulièrement anxiogène puisque la banque de votre acheteur peut refuser sa demande de prêt si celui-ci fait appel à un organisme bancaire et dans ce cas la transaction est purement annulée. En effet, il suffit à l’acheteur de vous faire parvenir le refus de prêt pour annuler le compromis de vente. Il faut donc remettre en ligne votre annonce, réorganiser les visites et espérer que ce type de situation ne se reproduise pas...

C'est pour ces différentes raisons que nous vous invitons à prendre contact avec une agence spécialiste de l'immobilier Grenoblois. Notre agence immobilière est votre partenaire de confiance afin que votre transaction se déroule dans les meileures conditions. Grâce à notre expertise, nous accompagnons de A à Z nos clients dans leur projet de vente immobilière et nous sommes à votre entière écoute pour vous conseiller.

Contactez-nous

Estimation immobilière : agence immobilière à Grenoble

Yves Lorinquer Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Grenoble, vous accueille dans son agence de Grenoble centre, rue Alsace Lorraine. Nous accompagnons également nos clients dans d'autres projets immobiliers : achat, vente, investissement locatif, location, gestion locative ou encore syndic de copropriété.

Avec nos agences immobilières de Crolles, Saint Egrève et Seyssinet-Pariset, nous intervenons sur toute l’agglomération et la vallée du Grésivaudan. Vous avez une maison à Echirolles, Saint-Georges-de-Commiers, Seyssins, Saint-Martin-d'Hères, Allevard, Le Pont-de-Claix, Meylan, Pierre-Châtel, Le Fontanil-Cornillon, Noyarey, Saint Martin le Vinoux, etc.

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Découvrez les maisons à vendre de nos clients à Grenoble 

Vente Maison 5 pièces 93m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

Maison Grenoble

5 pièces - 92,72 m² - Quartier très calme - En parfait état - 3/4 chambres

530 000


*Données chiffrées en provenance de meilleursagents