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Investissement locatif à Grenoble : comment réussir son placement ?

Publié le

Investir à Grenoble : eaux-claires, Gare, centre-ville, Caserne de Bonne, île verte

Avec des taux de crédit immobilier bas et attractifs pour ce second semestre 2020, des opportunités de placement voient le jour en Isère, à Grenoble et dans son agglomération. La loi Pinel dans le neuf et l’ancien, la Loi Denormandie et plusieurs dispositifs régionaux peuvent soutenir le candidat à l’investissement immobilier à Grenoble et en Isère (38). Investir dans la pierre reste le placement préféré des Français. Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine immobilier, vous assurer une rente régulière ou réaliser à terme une plus-value, l’investissement immobilier à Grenoble présente de nombreux atouts... A condition de bien suivre les conseils des professionnels de l'immobilier du secteur. Et vous ? Qu’attendez-vous pour vous lancer ?

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Votre agence Yves Lorinquer Immobilier, spécialiste de la région grenobloise, vous aide à dénicher les pépites et à réussir votre placement immobilier. Nous vous accompagnons et répondons à toutes vos questions : quels sont les quartiers où investir à Grenoble ? Quelle rentabilité locative dans la capitale des Alpes ? Quelle est la demande locative sur le territoire isérois ? Quels sont les dispositifs dédiés à la défiscalisation immobilière dans le neuf ou l'ancien ? Quelle est la valeur locative espérée par bien ? Quels sont les biens les plus recherchés par profil ? Notre équipe vous propose un guide complet et sur-mesure pour vos projets d’investissement locatif à Grenoble et dans ses environs. Contactez-nous vite pour élaborer le placement idéal à Grenoble, dans l’achat d’un garage, studio, appartement ou maison. Suivez l’avis d’un professionnel de l’immobilier pour investir en toute sérénité !  

Idéaux pour investir à Grenoble dans l'ancien

Vente Appartement 1 pièce 18m² Grenoble (38100) - photo
Compromis

T1 Grenoble

1 pièce - 18,23 m² - Avant dernier étage - Accès handicapé - Récent

44 000

Vente Appartement 4 pièces 69m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T4 Grenoble

4 pièces - 69 m² - Vue - balcon/terrasse - bien agencé

69 000

Vente Appartement 4 pièces 75m² Grenoble (38100) - photo
Exclusivité

T4 Grenoble

4 pièces - 75,17 m² - Vue dégagée - Lumineux - Proche toutes commodités

99 000

Vente Appartement 2 pièces 28m² GRENOBLE - photo
Compromis

T1 GRENOBLE

2 pièces - 28,49 m² - Charmant - Tout équipé - Au calme

105 000

Vente Appartement 1 pièce 27m² Grenoble (38100) - photo
Investissement

Studio Grenoble

1 pièce - 26,62 m² - Lumineux et spacieux studio neuf - Proximité toutes commodités - Livraison rentrée 2020

106 000

Vente Appartement 4 pièces 63m² Grenoble (38100) - photo
Exclusivité

T4 Grenoble

4 pièces - 62,86 m² - Calme - Lumineux - Vue dégagée

109 000

Vente Appartement 4 pièces 61m² Grenoble (38100) - photo
Compromis

T4 Grenoble

4 pièces - 60,61 m² - VUE DEGAGEE - SECTEUR RECHERCHE - CALME

129 000

Vente Appartement 3 pièces 53m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

T3 Grenoble

3 pièces - 52,74 m² - secteur - Bien agencé - cour commune

142 000

Le secret d’un bon placement en Isère ? L’emplacement !

Le succès d'un investissement immobilier locatif passe toujours par le choix d’un bon emplacement. En tant qu’investisseur immobilier, il est indispensable de se poser les bonnes questions avant d’investir dans la pierre à Grenoble. Vous vous demandez certainement : où acheter un bien immobilier destiné à la location pour le louer rapidement et dans les meilleures conditions ? Sachez qu'en misant sur la bonne adresse, le bon quartier de Grenoble, vous mettez de votre côté la demande locative et vous assurez une revente certaine avec plus-value. Notre agence Yves Lorinquer Immobilier suit les tendances du marché immobilier local et vous propose une analyse fine des secteurs et quartiers de la ville où il fait bon investir, en fonction de votre budget, de l'évolution des prix au m2 et de la demande locative.

Pour bien investir dans le bassin grenoblois, il est primordial de passer au crible non seulement le marché immobilier, mais également sa situation économique, le pouvoir d’achat de ses habitants, son réseau de transports publics, ses établissements scolaires, ses commerces, ses entreprises, ses équipements publics et se renseigner sur les projets futurs d’aménagement de la ville au niveau de l’urbanisme. Une véritable enquête s’impose afin d’identifier les adresses les plus porteuses adaptées à la demande locale et réussir ainsi votre placement immobilier en 2020.

Où investir à Grenoble ?

Quels sont les lieux sûrs pour un placement et les secteurs en devenir ?

Le centre-ville de Grenoble est traditionnellement une valeur sûre. Les risques de dévaluation ou de vacances locative sont très limités dès lors que le logement proposé à la location est au prix du marché 2020 et répond aux critères de plus en plus précis des locataires. En effet, en plus d'un emplacement privilégié, le locataire cherche du confort dans son logement et va par exemple privilégier : des appartements avec une cuisine équipée, un réseau de chauffage récent, des surfaces meublées ou avec terrasse, et des appartements proches des transports, de la gare et des commodités.

Investir dans le centre-ville de Grenoble favorise la réussite de projet de placement immobilier.  Mais il ne faut pas pour autant négliger les opportunités offertes par les nouveaux quartiers et les secteurs en réhabilitation urbaine. Proposés à des prix au m2 attractifs, les logements à vendre de ces secteurs offrent souvent de belles perspectives de rentabilité, notamment lorsque le secteur gagne en attractivité suite à des opérations de renouvellement urbain. De nombreux investisseurs ont ainsi parié avec succès sur d’anciennes zones industrielles, ouvrières ou ferroviaires, avant de voir grimper leur cote (et leur rentabilité) au gré de leur évolution sur le marché local.

Pourquoi investir à Grenoble ?

La capitale des Alpes est la troisième ville de la région Auvergne Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne. Selon les dernières statistiques de l’Insee, Grenoble compte près de 160 649 habitants, dont une forte part d’étudiants. 

Des profils étudiants 

Classée dans le Top 10 des meilleures villes étudiantes, Grenoble voit chaque année près de 68 000 élèves suivre l’une des nombreuses formations du secondaire. Grenoble se démarque par la présence d’écoles d’ingénieurs de renom (notamment du réseau INP), par ses laboratoires de haut niveau et son pôle universitaire reconnu avec Sciences Po Grenoble ou encore l'école de Management… Les profils étudiants sont particulièrement demandeurs de petites surfaces, studio, T1, et T2, dont des meublés. Les colocations étudiantes sont également très recherchée à Grenoble, les T3 et T4 peuvent offrir de belles opportunités.

Des profils scientifiques et des ingénieurs

En plus de posséder un pôle universitaire attractif, le pôle de recherche scientifique est également reconnu à l’échelle nationale et internationale. Parmi sa population, Grenoble compte de nombreux ingénieurs et scientifiques qui travaillent dans les plus grands laboratoires européens et entreprises innovantes de l’agglomération. Le Polygone est un territoire d’excellence scientifique et technologique qui abrite le CEA, le CNRS, le CRTBT, l’Institut Laue-Langevin, Minatec… Sur ce territoire innovant on compte par ailleurs près de 200 startups. 1 habitant sur 5 travaillerait dans l’un de ces secteurs.

Un cadre de vie recherché et une situation géographique privilégiée

Son cadre naturel entre les chaînes de montagne du Vercors, de Belledonne, de la Chartreuse et du Taillefer lui offre un atout indéniable : sa qualité de vie. Si Grenoble attire de par son attractivité, son côté ville nature et ville sportive sont des éléments très recherchés par les habitants grenoblois. Sa localisation à seulement quelques kilomètres des domaines de ski : Chamrousse, Les 7 Laux, Villard de lans ou encore Les Deux-Alpes ou l’Alpes d’Huez fait de la capitale des Alpes le paradis des amoureux de la neige. 

Côté transport, il est aisé de rejoindre les villes de Lyon (distance de 111 km), Chambéry (distance de 58 km) ou Valence (distance de 91 km). Pour rejoindre la capitale en train, 20 trains font la navette chaque jour Paris-Grenoble, en 3 heures. Tournée vers la nature, la ville suit une politique ambitieuse en matière d’environnement et de développement durable. Candidate au titre de Capitale Verte européenne en 2022, elle fait partie des finalistes.

L’attractivité de la Capitale des Alpes, le dynamisme économique de la ville et la qualité de vie qu’elle inspire son autant de points forts qui garantissent aux investisseurs un projet immobilier bien ficelé. 

Se démarquer pour attirer et convaincre les locataires

La notion de sécurisation est cruciale en matière d’investissement. Comment optimiser le potentiel de rentabilité tout en limitant les risques ? Quelques éléments peuvent faire toute la différence aux yeux des locataires et placer votre investissement locatif dans la catégorie des logements idéaux.

  • Louer en meublé
  • Louer un appartement avec cuisine équipée et aménagée
  • Opter pour un logement avec terrasse, balcon, voire vue imprenable sur les massifs de Belledonne, du Vercours ou de la Chartreuse
  • Proposer une location comprenant un garage ou une place de parking
  • Accepter la colocation pour un appartement familial avec une grande surface
  • Choisir un appartement à rénover, puis rafraîchir le logement en concevant un espace contemporain et cosy

Loi Pinel : le dispositif pour l’investissement locatif neuf

La loi Pinel (ex loi Duflot) est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 et qui prendra fin en 2021. Un investisseur immobilier qui achète un logement neuf dans le but de le mettre en location peut bénéficier d’un abattement fiscal pouvant atteindre -21%, dans la limite de 63 000 euros sur 12 ans. Pour profiter de cet avantage fiscal, l’investisseur immobilier en Isère et à Grenoble doit respecter un certain nombre de critères :

  • Mettre son bien en location dans des zones dites “tendues”, c’est-à-dire des secteurs où la demande locative est supérieure à l’offre immobilière.
  • Louer son bien immobilier pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Appliquer un plafond des loyers correspondant à celui indiqué par le zonage Pinel 2020
  • Mettre son bien en location auprès de ménages disposant de ressources modérées (plafonds de ressources des locataires 2020). Il est possible de louer le bien neuf à un membre de sa famille, parents ou enfants, dès lors que l’ascendant ou le descendant n’est pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

Yves Lorinquer Immobilier vous propose une sélection d’appartements et de studios neufs disponibles à l’achat dans les villes de Seyssins (secteur Pré Nouvel) ou Saint-Egrève  (Résidence Le Mas des Lys).

Loi Pinel Seyssins

La ville de Seyssins (38180) est éligible au dispositif Pinel. Selon le zonage 2020, cette commune est située en zone B1, le plafond des loyers est donc de 10.28 euros le m2.

Loi Pinel Saint-Egreve

Saint-Egrève (38120) est éligible au dispositif Pinel et appartient à la zone B1 selon le zonage Pinel. Le plafond des loyers applicable dans ce secteur est de 10.28 euros le m2.

Loi Denormandie 2020 : investir dans l’ancien

La loi Denormandie s’inscrit dans une stratégie du gouvernement pour aider à la rénovation des centres-villes. Cette mesure est une réponse adaptée pour réhabiliter des habitats dégradés et revitaliser ainsi le coeur de ville. La loi Denormandie incite les investisseurs immobiliers à rénover des logements anciens via des travaux importants en échange d’une aide fiscale significative. La loi Denormandie ne concerne pas la ville de Grenoble, mais d’autres zones de l’agglomération grenobloise, comme Voiron, font partie du zonage pouvant bénéficier de cette aide.

Les travaux réalisés par les investisseurs immobiliers doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération, et l'acquéreur doit louer son logement remis aux normes et à neuf pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En échange, un abattament fiscal est appliqué pour les investisseurs, celui-ci peut atteindre 21%. 

Où investir dans l’ancien autour de Grenoble ?

Maximisez la rentabilité de votre placement immobilier en région grenobloise en choisissant d’investir dans les communes situées en proche couronne. Elles bénéficient de la proximité de la ville et de toutes ses commodités, tout en offrant un ticket d’entrée réduit aux candidats investisseurs.

Investir à Saint-Egrève

Saint-Egrève (38120) se trouve à l’entrée nord-ouest de Grenoble et compte 16 000 habitants. Reliée à l’agglomération par le tram E du tramway de Grenoble et près d’une dizaine de lignes de bus, Saint-Egrève permet à ses habitants de profiter du charme de la campagne et de ses nombreux parcs (Fiancey, Barnave, Rochepleine...) sans renoncer aux commodités de la ville. Les prix immobiliers à Saint-Egrève sont attractifs.

Investir à Seyssinet-Pariset

Seyssinet-Pariset (38170) se trouve entre le Vercors et la berge du Drac. Comptant 12000 habitants, la ville fait partie de la Communauté d’agglomération Grenoble Alpes Métropole.
Elle se trouve quasiment aux portes de Grenoble, accessible en moins de 10 minutes par le tram C et un réseau de bus. Explorez notre dossier spécial prix immobiliers à Seyssinet-Pariset.

Investir à Fontaine

Forte de ses 22000 habitants, Fontaine (38600) fait partie des proches voisines de Grenoble les plus peuplées. Elle se trouve seulement à 4 kilomètres du centre de Grenoble, auquel elle est connectée par le tram A et cinq lignes de bus des transports en commun de l’agglomération grenobloise. Fontaine compte près de 40 % d’espaces verts sur son territoire, ainsi que des quartiers très urbanisés comportant commerces, services et commodités

Investir à Saint Martin d'Hères

La ville de Saint Martin d'Hères héberge la plus grande partie du domaine universitaire de Grenoble et reste un secteur prisé par les candidats locataires étudiants. Les prix au m2 à Saint Martin d'Hères y sont doux, de quoi réaliser aisément un projet immobilier locatif.

Les atouts de votre agence Yves Lorinquer Immobilier

En optant pour l’accompagnement d’une agence immobilière, les candidats à l’investissement immobilier mettent toutes les chances de leur côté pour concrétiser leur projet en toute sérénité. La transversalité du métier d’agent immobilier leur permet de bénéficier d’une très large expertise comprenant notamment  :

  • les tendances des prix au m2 de la région;

  • les retombées des grands chantiers régionaux : émergence de nouveaux secteurs, réhabilitations urbaines, nouveaux axes de transport;
  • l’état de la demande locative;
  • les quartiers à privilégier, où il fait bon investir.

Grâce à la douceur des taux de crédit immobilier, le pouvoir d’achat des ménages est actuellement au beau fixe. Pour tirer parti de ces conditions favorables et des prix immobiliers intéressants pour acheter un logement neuf ou ancien de qualité dont la cote pourrait évoluer, il ne faut pas hésiter à scruter les secteurs en mutation. Grâce à son expertise régionale, notre agence immobilière est en mesure de vous orienter vers des biens immobiliers à fort potentiel. Pour concrétiser votre projet en 2020, n’hésitez pas à venir nous le présenter au sein d'une de nos agences immobilières (Grenoble, Crolles, Saint-Egrève et Seyssinet), nous sommes à votre écoute pour concrétiser votre projet d'investissement à Grenoble ou en Isère (38).

Yves Lorinquer Immobilier