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Investir à Grenoble : les atouts de l'ancien

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Vous souhaitez concrétiser un projet d'investissement immobilier à Grenoble ou dans l'agglomération grenobloise, et vous hésitez entre le neuf et l'ancien ? 

Si le neuf offre de réels avantages en matière d'emprunt et de performances énergétiques, les meilleures affaires en termes d'investissement se font dans l'ancien à Grenoble.

Découvrez nos biens immobiliers à vendre dans l'ancien

 

Les biens immobiliers anciens sont idéalement situés

Véritable pépite architecturale, recelant de nombreux appartements anciens, l'hyper-centre ville de Grenoble et ses lieux les plus prisés, tels que la Place Grenette, les Quais, Notre-Dame ou Sainte-Claire, sont très convoités par les candidats à la location.
Doté d'un solide réseau de transports en commun, de nombreux commerces et commodités et d'immeubles de cachet, l'hyper-centre grenoblois est une vraie valeur sûre.
Les logements neufs sont en général excentrés, et se trouvent en périphérie du centre historique, ce qui encourage l'investisseur qui souhaite sécuriser son placement à privilégier le centre.

 

Le rendement d'un placement dans l'ancien est attractif

En matière d'investissement, la notion de rendement est primordiale. Les logements neufs sont proposés à des prix au m2 plus élevés, alors qu'en achetant un logement ancien à rénover à Grenoble, l'investisseur bénéficie d'un rendement renforcé grâce aux multiples dispositifs en faveur de l'investissement dans l'ancien, en particulier la déduction fiscale du coût des travaux (déficit foncier).

En outre, la situation centrale des logements neufs, généralement convoités par les jeunes actifs et les étudiants, limite le risque de vacance locative. En outre, les perspectives de revente d'un bien ancien à Grenoble avec une plus-value sont plus que solides.

 

L'ancien est idéal pour les investisseurs débutants

Enfin, l'immobilier ancien est particulièrement recommandé aux primo-investisseurs à Grenoble ou aux candidats qui concrétisent un premier placement.

En effet, ces profils se trouvent fréquemment dans une tranche d'imposition peu intéressante pour réaliser un investissement Pinel dans le neuf, et recherchent un placement de qualité, porteur sur le long terme et peu risqué. 

 

Parmi nos biens immobiliers anciens :

Vente Appartement 2 pièces 59m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T2 Grenoble

2 pièces - 59,03 m² - Vue dégagée - Beaux volumes - Faibles charges

125 000 €

Vente Appartement 3 pièces 63m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

T3 Grenoble

3 pièces - 63 m² - Secteur calme et recherché - Très bon état - Chauffage individuel, triple vitrage

160 000 €

Vente Appartement 3 pièces 81m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T3 Grenoble

3 pièces - 80,67 m² - Vue dégagée - Grand espace de vie - Etage élevé

245 000 €

Vente Appartement 4 pièces 106m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T4 Grenoble

4 pièces - 106,38 m² - Terrasse de 38 m² - Au calme - Bien agencé

305 000 €

 

 

Yves Lorinquer Immobilier