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Estimation immobilière : le prix au m² ne fait pas tout !

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Le prix au m² est un bon indicateur pour se faire une idée des prix en cours dans une ville, un secteur ou un quartier et cette donnée est importante pour entamer des négociations lors d’une vente ou d’un achat… 
Mais ce n’est en aucun cas une valeur absolue ! 

En effet, beaucoup ont tendance à s’appuyer sur ce repère pour déterminer le prix d’un appartement ou d’une maison. Et pourtant, le prix final reste une donnée beaucoup plus abstraite à évaluer.

Le premier élément qui influence le prix, c’est évidemment l’emplacement d’un bien : en effet, selon qu’il est près des écoles, des commerces, ou des transports, il n’aura pas la même valeur et va profondément modifier le prix au m².
En outre, les prestations attachées au bien viendront compléter le prix au m² (Exemple : optimisation des espaces, agencement, isolation respectant les normes RT 2012, vue et les prestations diverses, annexes éventuelles telles qu'une cave, un parking, un jardin etc ...)rattachées au bien (cave, parking, jardin…) 

Pour une maison, les critères d’estimation de prix seront légèrement différents. Les critères importants qui viendront s’ajouter au prix au m² sont le nombre de chambres, le confort général, les sous-sol et combles (aménageables ou pas), l’extérieur (jardin, terrain…) et la sectorisation.

Ayez toujours à l'eprit que vos acquéreurs potentiels n'achètent pas des m² mais un lieu de vie !

Yves Lorinquer Immobilier